进入6月，打开同城房产群，十有八九在聊国资收老房的事。有人说小区贴了登记通知，有人晒出评估报价单，也有人在群里反复问：这到底是真政策还是中介噱头？
说实话，这波收购潮不是空穴来风，而是顶层设计下的系统性动作，6月起多地已进入全面落地阶段。今天就用官方政策、真实案例和市场数据，把“谁来收、收什么、怎么定价、为啥收”讲透，帮你看清这波楼市新动向的真相。
这轮老房收购绝非临时救市，而是酝酿已久的政策落地。2025年底中央经济工作会议明确“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”，2026年住建部进一步细化“支持有条件城市盘活存量住房”的实施路径。
从2026年初上海、广州等城市小规模试点，到5月多地密集发布细则，再到6月超70座一二三线城市同步启动，整套执行体系已完全成型。
目前执行主体高度统一，均为各地城投、安居集团等国资平台，资金来源主要是央行低成本专项贷款与地方财政配套，确保收购行为稳定可持续。
以广州为例，5月26日安居集团正式启动收购，明确环城高速内70㎡以下、总价300万以内的二手房为收购重点；上海则在浦东、静安、徐汇三区试点，优先收购内环内2000年前建成、70㎡以下、总价400万以内房源。这些细节印证：6月的集中行动，是全国统一部署的政策落地，而非个别城市的单打独斗。
大家最关心的，莫过于自家的老房子能不能纳入收购范围。综合全国各城的执行标准来看，当下重点收购的主要分为三大类房源，每一类都有清晰的准入要求，同时各地会根据地段、楼市现状做出小幅调整。
当下收购量最大的，是主城区内的老旧小户型住宅。这类房源也是政策重点倾斜的对象，普遍要求房龄适中、房屋产权完整，不存在抵押、查封、债务纠纷等问题。
以上海、广州等城市为例，这类房源面积大多控制在70平方米以内，位置集中在城市核心城区。收购完成后，这些住宅会统一改造为保障性租赁住房，面向新就业群体、外来务工人员供应，既盘活了闲置存量，也补齐了民生住房的短板。
第二类是生活配套十分成熟的老旧多层住宅。这类房子不一定面积很小，核心优势在于区位便利，步行可达地铁、菜市场、学校和社区医院，日常居住体验扎实。
不少二线城市对此类房源的户型限制有所放宽，只要建筑主体安全、产权清晰，即便面积稍大也会纳入收购清单。依托成熟的生活配套，这类房源改造之后，出租和使用价值都比较稳定，也是各地重点征集的对象。
还有一类是成片、整栋的老旧小区房源。对于纳入城市更新规划、整栋或整单元集中的老房子，国资平台会优先批量收购。
集中收房之后，会同步开展外立面翻新、公共区域改造、基础设施升级等工作，再统一运营管理。像杭州、北京等城市，在城市更新片区内，这类连片旧房的收购推进速度最快，规模化运作也能大幅提升改造和利用效率。
聊完收购范围，再说说大家最在意的价格问题，这也是标题里提到“价格厚道”的核心原因。
本轮国资收购不会随意定价，全部由第三方专业评估机构出具评估价格，综合房屋地段、房龄、户型、配套等多项指标核算。从各地实际成交案例来看，国资给出的收购报价，普遍高于二手房散户之间的零散成交价。
和普通二手房交易相比，官方收购还有很明显的优势。个人卖房往往需要长时间挂牌，反复和买家议价，还要对接中介、处理各类手续，整个流程耗时耗力。
而国资收购流程标准化，合同规范、资金监管到位，回款速度远快于普通交易，不少城市能做到一周内完成全款结算。这里也需要明确，全程坚持业主自愿原则，愿意出让就按流程办理，不愿出售也不会有任何强制要求，完全是市场化的双向选择。
国家集中力量收购老旧房源，表面看是简单的收房动作，背后其实是一套兼顾楼市稳定、民生保障和行业发展的综合布局。
首要目的就是托底日渐低迷的二手房市场。最近两年，不少城市二手房挂牌量居高不下，房源积压严重，交易周期不断拉长。
国资下场收购，直接为二手房市场注入了流动性。从多地中介机构统计数据来看，随着收购工作启动，不少业主不再盲目降价，区域内二手房挂牌总量已经出现小幅回落，市场观望情绪得到缓解，楼市预期也逐步企稳。
其次是打通“卖旧买新”的良性循环。很多家庭有改善居住条件的需求，却因为老房子卖不出去，迟迟无法置换新房。
本轮收购恰好破解了这个难题，不少城市明确，业主出售旧房所得资金，可优先用于购置新建商品房。一边消化存量旧房，一边带动新房去库存，从供需两端同时发力，让整个楼市流转起来。
与此同时，收购现成旧房改造保障房，也是兼顾民生的务实之举。新建保障性住房选址、建设都需要漫长周期，而收购城区内配套完善的老房子，能快速增加保租房供给，让新市民、青年人在主城区拥有性价比更高的落脚之处。业内房产研究机构也表示，这种模式兼顾了存量盘活与民生需求，是现阶段效率最高的选择。
除此之外，有序消化存量房产，也能避免房价出现大起大落。通过政策引导合理盘活房源，杜绝恶意降价抛售和投机炒作，让楼市始终运行在平稳区间，守住市场基本盘。
对于不同人群而言，这轮收购潮带来的影响也各不相同。手握符合收购标准老房子的业主，多了一条稳妥的变现渠道，不用再被动等待散户接盘。
有换房计划的改善型购房者，借助“卖旧买新”的政策导向，迎来了不错的置换窗口期。而放眼整个楼市，长期存在的“有价无市”僵局被逐步打破，市场交易节奏慢慢回归正常，行业也朝着理性方向发展。
面对新的市场变化，不少人也产生了一些疑问，这里也集中解答几个高频误区。
首先，并非所有老房子都能参与收购。房源有着严格的审核门槛，产权、户型、地段、房屋状态都有要求，地处人口持续流出区域、房屋存在安全隐患的老旧房源，基本不在收购范围内。
其次，收购启动并不意味着房价会大幅上涨，政策核心是稳定市场，而非刺激房价走高，托底不等于炒作。
最后，手里有合适房源要不要出手，主要看自身需求：自住刚需无需盲目行动，有置换计划可以顺势把握机会，单纯抱着投资想法的人群，则需要保持理性。
6月全面启动的老房收购工作，是基于顶层规划推出的系统性举措，平衡了稳楼市、去库存、保民生多重目标。盘活存量住房，也会成为未来楼市发展的长期方向。
看待这一轮市场变化，不必跟风盲从，也无需过度焦虑，结合自身实际需求做出选择，就是最稳妥的方式。
联华证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
